נדלן בארצות הברית
ארה"ב היא אחת הארצות המועדפות כיום להשקעות נדל"ן.
ארה"ב היא המדינה המפותחת בעולם עם שווקי נדל"ן מפותחים, אמינים ושקופים.
אוכלוסיית ארה"ב מתאפיינת בכך שרוב האנשים שוכרים בתים או דירות ולא קונים ולכן שוק שכירות הנדל"ן בארה"ב מפותח מאוד ובעל ביקוש גבוה.
התשואה על נדל"ן בארה"ב גבוהה מאוד ביחס לישראל (ידוע שבארה"ב ההוצאה על הדיור היא ההוצאה העיקרית למשפחה).
בארה"ב ניתן לקבל הלוואות non-recourse על הנכס ולעיתים עד 90% מערך הנכס.
מכיוון שרוב הבתים בארה"ב מושכרים, קיימות חברות ניהול רבות וותיקות המנהלות אלפי נכסי נדל"ן בארה"ב. מקובל לשלם לחברת ניהול בין 6% ל-8% מדמי השכירות לחודש עבור ניהול הנכס.
נכון להיום, שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא בשפל (אחרי השיאים שקבע בשנים האחרונות) ובשווקים מסוימים ירדו מחירי הנדל"ן ב-50%.
מומלץ מאד למצוא חברה ישראלית אמינה המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב ולהשקיע דרכה. השקעה דרך חברה כזו (בתנאי שהיא אמינה) אמנם מורידה את הרווח והתשואה (כי הם צריכים להרוויח) אבל מורידה את הסיכון (יש להם ניסיון) ואת כאב הראש (הם מתעסקים ולא אנחנו).
בדרך כלל, השקעת נדל"ן בארה"ב דרך חברה כזו כדאית יותר כי היתרון לגודל שלהם נותן להם תנאים טובים יותר (למשל מחברת הניהול ומהבנק שנותן משכנתא) שמקזזים את הכסף שהם גובים מאיתנו.
חשוב להתעקש של ביצוע הערכת שמאי לנכס שקונים לפני קניית נדל"ן בארה"ב כדי לוודא שלא מוכרים לנו נכס במחיר גבוה. ידועים מקרים של חברות שהבטיחו תשואה מובטחת למספר שנים אבל מימנו זאת ע"י מכירת הנכס ב-50% יותר משוויו.
דוגמאות להשקעות נדל"ן בארה"ב:
- חברת גלובל פאראגון - השקעת נדל"ן בניו יורק אוק' 2008
- חברת sb capital - השקעת נדל"ן בפלורידה - ספט' 2008
- השקעת נדל"ן בארה"ב - אינדיאנופוליס - נוב' 2008
קישורים חיצוניים: רואה חשבון