נדלן בפלורידה
פלורידה היא המדינה בארה"ב שבה עלו מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות בשיעור הגבוה ביותר בארה"ב ושירדו כעת באותה עוצמה. מסתמן כי מחירי הנדל"ן בפלורידה מתקרבים לשפל. בנוסף הביקוש לשכירות גבוה ביותר עקב עיקולי בתים רבים.
העיקולים הרבים של הבתים כתוצאה ממשבר הsub-prime- גרמו לכך שהרבה בתים מוצעים כיום במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק (אחרי הירידה) בהליך הנקרא foreclosure (עיקול).
בהליך של foreclosure הבנק שנתן משכנתא עיקל את הנכס לאחר שהלווים לא עמדו בתשלומים והוא מציע את הנכס למכירה בהנחה (כמו כינוס נכסים). נכסי נדל"ן רבים בפלורידה נמכרים בהליך כזה כיום.
בנוסף בגלל היות פלורידה מדינה שבה תהליך העיקול מסובך (judicial state) נמכרים נכסי נדל"ן רבים בהליך שנקרא short sale שבו בעל הנכס שמתקשה לשלם את החזר המשכנתא מוכר את הבית בהנחה תוך כדי הסכמת הבנק שנתן את המשכנתא למחיר הנמוך. הבנק מרוויח בזה שאינו צריך להיכנס לתהליך משפטי ארוך ויקר כדי לבצע עיקול (foreclosure) ובעל הנכס מרוויח בכך שדרוג האשראי האישי שלו (כן – יש דבר כזה בארה"ב) כמעט לא נפגע למרות שלא הצליח להחזיר את המשכנתא.
כדאי למצוא חברה אמינה (רצוי ישראלית) המתמחה בהשקעות נדל"ן בפלורידה ולהשקיע באמצעותה. השקעה דרך חברה כזו מנמיכה את הסיכון ואת בלבולי המוח מהדיירים למרות שפוגעת ברווח ובתשואה בגלל התשלומים לאותה חברה. בסה"כ זה משתלם להשקיע דרך חברה כזו.
השקעות נדלן לדוגמא:
קישורים חיצוניים: קורס תיווך נדל"ן