השקעות נדל"ן בניו-יורק ,סיראקוז
להלן דוגמא להשקעת נדל"ן בניו-יורק (ארה"ב) מאוקטובר 2008:
חברת גלובל פאראגון, חברה אמריקאית בבעלות ישראלית, מציעה למשקיעי נדל"ן לקנות בית בעיר סיראקוז שבמדינת ניו-יורק בארה"ב. החברה מציעה לנצל את מצב שוק הנדל"ן בניו-יורק בתקופה זו כדי לרכוש נכסים בהנחה משמעותית ממוכרים לחוצים ולקבל עסקת נדל"ן עם תשואה גבוהה מאוד.
פרטי השקעת הנדל"ן
בשיחה שערכנו עם נציג החברה קבלנו את הנתונים הבאים:
- המשקיע יקבל בעלות על נכס שלם (בית צמוד קרקע)
- ההשקעה הנדרשת היא 45 אלף דולר
- ההשקעה כוללת את מחיר הנכס, עמלת תיווך של 5% ושכר טרחת עו"ד
- ההשקעה צריכה להיות מהון עצמי של המשקיע משום שלטענתם בנקים לא יתנו משכנתא לנכס במחיר נמוך שכזה
- השכ"ד החודשי הצפוי הוא 850$
- אחרי ניכוי דמי ניהול, ארנונה ומיסים שונים, גז, חשמל ודמי חברות בעיר התזרים הצפוי הוא 500$ לחודש (לפני מס בישראל).
- החברה דואגת לניהול הנכס וגביית התשלומים
- בעת מכירת הנכס המשקיע מחויב לשלם 5% ממחיר המכירה לחברה
השקעת נדל"ן זו נראית אטרקטיבית משום שהיא נותנת תשואה של כ-13% לשנה על ההון העצמי ובעלת פוטנציאל לרווח הון בעת מכירת הנכס משום שכעת מחירי הנדל"ן בניו-יורק ובכל ארה"ב הם די בשפל.
לפרטים נוספים באתר נדלן.קום
קראו עוד על השקעות נדלן בארה"ב
קראו על דוגמאות נוספות להשקעות נדלן