השקעות נדל"ן בפלורידה, טמפה – הצעה אטרקטיבית לדוגמא
להלן דוגמא להשקעת נדל"ן בפלורידה מספטמבר 2008:
חברת אס.בי. קפיטל S.B CAPITAL מהרצליה הינה חברה העוסקת ביזמות והשקעות נדל"ן בחו"ל.
חברה זו מציעה להשתתף ברכישת מקבצי בתים בטמפה, פלורידה תוך כדי ניצול ירדת מחירי הבתים בפלורידה והעיקולים (foreclosures) הרבים שיש כעת לנדל"ן בפלורידה.
פרטי השקעת הנדל"ן
בשיחה שערכנו עם מנהל השיווק של החברה קבלנו את הפרטים הבאים:
- עקב משבר המשכנתאות בארה"ב, קיים בטמפה שוק שכירות יציב וקשיח
- החברה תקנה מספר מקבצים של 25 בתים מהבנקים
- הבתים הם בתים במצב REO
- הבתים יקנו מהבנקים בהנחה של 30% ממחיר השוק (אחרי הירידה)
- הבתים מגיעים (דרך חברת ניהול) משופצים ומוכנים להשכרה ועם שוכר
- החברה מארגנת גם משכנתא מבנק אמריקאי בגובה 70% מערך הנכס (מבנק אחר) כך שלמעשה בגלל ההנחה בקנייה המשכנתא אין צורך להביא הון עצמי
- מחיר כל נכס (לפני ההנחה) נע בין 150 ל-200 אלף דולר
- כל מה שצריך להשקיע בעבור כל נכס הינו עלויות העסקה שהינם 13 אלף דולר.
- דמי השכירות החודשיים נעים סביב 1300 דולר לבית (טיפוסי לנדל"ן בפלורידה)
- חברת הניהול מתחייבת לתזרים חודשי חיובי של 200$ (בניכוי המשכנתא, דמי הניהול וכל ההוצאות) כלומר תשואה שנתית מובטחת של 18.4% על ההון העצמי וסיכוי גבוה לרווח הון במכירת הנכס
- הבתים ימכרו כעבור 5 שנים מתוך שבזמן זה מחירי הנדל"ן בפלורידה יתאוששו
- הרווח לחברה יהיה 25% מרווח ההון של המשקיע
על הנייר, עסקה זו נראית פנטסטית. היא גם מבטיחה תשואה שנתית גבוהה וגם סיכוי גדול לרווח הון בעוד 5 שנים. חשוב להיזכר בכללי הזהב להשקעות נדל"ן בחו"ל לפני שעושים עסקת נדל"ן בחו"ל.
שחוב לבדוק את החברה שדרכה משקיעים כי זה הפרמטר החשוב ביותר בעסקה.
קראו עוד על השקעות נדלן בפלורידה
קראו על דוגמאות נוספות להשקעות נדלן