נדלן בחו"ל
השקעות נדל"ן בחו"ל הינו אפיק השקעה מעניין הטומן בחובו פוטנציאל רב אך גם סיכונים.
היתרונות בהשקעות נדל"ן בחו"ל:
- פיזור השקעות. כל משקיע מנוסה יודע שכדאי לפזר סיכונים (לא לשים את כל הביצים בסל אחד). לכן אם השקענו נדל"ן בישראל כדאי לפעמים לפזר את השקעתנו גם לחו"ל.
- כששוק הנדל"ן בישראל בשיא ניתן למצוא נדל"ן בחו"ל בשווקים שבהם המחירים בשפל (והרי ידוע שתמיד כדאי לקנות בשפל ולמכור בשיא).
- שווקי נדל"ן בחו"ל לפעמים בעלי תנודתיות גבוהה ולכן ניתן למכור נדל"ן ברווח הון גבוה בזמן קצר יחסית (כמובן אם נכנסים בזמן).
- בדרך כלל בבואנו לקנות נדל"ן בחו"ל ניתן לקבל הלוואה בחו"ל על הנכס. בחו"ל (בניגוד לישראל), בדרך כלל, הבטוחה היחידה על ההלוואה היא הנכס מה שמוריד את הסיכון ומאפשר לנו למנף את ההון העצמי שלנו. זהו היתרון הגדול ביותר של השקעות נדל"ן בחו"ל.
- התשואה על הנדל"ן בחו"ל היא גדולה בהרבה מאשר בישראל. זהו גם יתרון חשוב מאוד.
החסרונות בהשקעות נדל"ן בחו"ל:
- הנכס רחוק – קשה לנו (או יקר לנו) להתרשם מהנכס לפני קנייתו. בנוסף קשה לנו להעריך את מחירי השוק משום שאנו לא שם.
- אנו צריכים לסמוך על מישהו אחר (שיספק לנו מידע מהימן).
- יש צורך לשכור חברת ניהול שתנהל את הנכס. התשלום לחברת הניהול מוריד מהתשואה שלנו.
כללי הזהב להשקעת נדל"ן בחו"ל:
- מצא חברה אמינה המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל. אמינות היא שם המפתח. מצא חברה עם המלצות, רצוי של חברים שלך שהשקיעו דרכה ורצוי של כאלה שעם וותק של כמה שנים. רצוי למצוא חברה ישראלית עם ניסיון בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
- קרא בעיתונות ומצא שווקים בחו"ל שבהם הנדל"ן הוא בשפל (או קרוב אליו). בקניית נדל"ן בחו"ל בשפל אנו מגדילים את הסיכוי לרווח הון וגם את התשואה על ההון (היחס בין דמי השכירות למחיר הנכס).
- השתדל לקנות נדל"ן בחו"ל בעזרת הלוואה בחו"ל שהינה non-recourse (כלומר שהבטוחה היחידה על ההלוואה היא הנכס עצמו). ככל שההלוואה גדולה אנו מגדילים את הסיכוי לרווח על ההון (ביום שמחיר הנדל"ן באותה מדינה יעלה) אך מקטינים את התשואה (דמי השכירות פחות החזר ההלוואה). כל משקיע צריך לבחור לעצמו את המינון המתאים לו.