השקעות נדל"ן
השקעות נדל"ן הן אפיק השקעה ייחודי בעל יתרונות רבים ומעט חסרונות (וסיכונים).
היתרונות בהשקעות נדל"ן הם רבים:
- אפיק השקעה בעל תנודתיות נמוכה
- השקעת נדל"ן מניבה בדרך כלל הכנסה שוטפת
- השקעת נדל"ן בדרך כלל חייבת בשיעורי מס נמוכים (בייחוד בישראל)
- בהשקעות נדל"ן ניתן להגדיל את התשואה ע"י לקיחת הלוואה (ובכך הקטנת ההון העצמי הנדרש להשקעה)
- השקעת נדל"ן יכולה להניב גם תשואה שוטפת (משכירות) וגם רווח הון (בעת המכירה)
החסרונות בהשקעות נדל"ן:
- הנזילות קטנה (לוקח זמן למכור נדל"ן)
- אם קנינו את הנכס בשיא, יכול לקחת זמן רב עד שנראה את מחיר הנכס חוזר למחיר הקנייה שלנו (בגלל התנודתיות הנמוכה). מצד שני חסרון זה קיים גם באפיקי השקעות אחרים (כמו מניות) ולא רק בהשקעות נדל"ן
- בהשקעות נדל"ן ההון העצמי הראשוני הינו בדרך כלל גבוה מההון הנדרש באפיקי השקעה אחרים (אבל גם את זה ניתן להוריד באמצעות לקיחת הלוואה)
כיצד להתחיל את צעדיך בהשקעות נדל"ן?
- את השקעת הנדל"ן הראשונה שלך עשה באזור מגורים הקרוב אליך ושאת מחירי הנדל"ן בו אתה מכיר.
- התחל בקטן. בחר נכס נדל"ן שמחירו הבסיסי נמוך.
- מצא השקעת נדל"ן עם תשואה גבוהה. אף שדבר זה יכול לקחת הרבה זמן, תתאזר בסבלנות.
- שלם כסף טוב למתווכים כך שיפנו לך נכסי נדל"ן אטרקטיביים לפני אחרים.